Casa en venta en Burzaco · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Burzaco · 5 ambientes

Excelente Casa en Dos Plantas con Parque, Pileta y Quincho en Burzaco

25 DE MAYO 400. Entre Alem, Leandro N. y Alcorta · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
490 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 5 ambientes, 290 m², USD 250.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 862 contra USD 740 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 740
Mediana m²
274 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Burzaco

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Burzaco, Almirante Brown. EXCELENTE CASA EN DOS PLANTAS CON PARQUE, PILETA Y QUINCHO EN BURZACO Excelente propiedad de categoría y sólidas terminaciones, desarrollada en dos plantas sobre un lote propio de 10 x 49 mts. Ubicada en una zona residencial privilegiada de Burzaco, a pasos del centro comercial y de la estación. Destaca por su estado de conservación excelente, la calidez de sus pisos de pinotea, sus amplios espacios sociales integrados, un patio interno estilo colonial con pérgola y un generoso fondo parquizado con piscina y quincho. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES: Planta Baja: Living Comedor y Sector Social: Recepción espaciosa equipada con aire acondicionado y radiadores de calefacción por caldera. Fluida integración hacia el amplio comedor de diario con vista y salida directa al patio interno. Cocina Comedor Diario Grande: Totalmente amoblada con alacenas y bajo mesada en madera, mesadas de granito e isla central con anafe y campana extractora de acero inoxidable. Horno empotrado en torre y espacio muy generoso para comedor diario. Quincho Grande: Espacio cubierto de gran dimensión equipado con parrilla, mesadas auxiliares y cerramientos para reuniones sociales. Dormitorios (2): Ambientes de amplias dimensiones provistos de cálidos pisos de pinotea, placares empotrados completos y equipos de aire acondicionado. Además, cuentan con acceso a una pequeña terraza privada. Baños y Auxiliares: Baño completo compartimentado con antebaño/vanitory independiente destinado a las habitaciones de planta baja. Toilette de recepción para visitas en el sector social. Espacio de guardado / baulera bajo escalera totalmente aprovechado. Lavadero Independiente: Sector de lavadero cubierto provisto de pileta de lavar, espacio para lavarropas y termotanque/caldera. Planta Alta: Dormitorio Principal en Suite: Máster suite con pisos de pinotea, vestidor independiente a medida, baño completo privado y salida directa a un amplio balcón terraza. Cuarto Dormitorio: Confortable y luminoso, con pisos de pinotea y excelente ventilación. EXTERIOR Y AMENITIES: Patio Interno / Galería con Pérgola: Encantador espacio exterior central revestido en baldosas rojas cerámicas, rodeado de vegetación y pérgola con enredadera, ideal para espacio de descanso y excelente entrada de luz natural a la vivienda. Parque y Piscina: Jardín parquizado verde con piscina de 3 x 8 mts. y solárium. Galpón de Guardado: Depósito/galpón auxiliar para herramientas y artículos de jardín. Entrada de Vehículos: Espacio de estacionamiento cómodo para varios vehículos. INFORMACIÓN TÉCNICA Y SERVICIOS: Climatización: Sistema centralizado de calefacción por caldera individual con radiadores de aluminio distribuidos en todos los ambientes y equipos de aire acondicionado instalados. Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Ver datos / 11 Ver datos / Ver datos XINTEL(LNI-LNI-701)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.208.765/mes

Necesitas ingresos por $ 8.835.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
Esta propiedad
USD 250.000+78.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 481 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

25 DE MAYO 400. Entre Alem, Leandro N. y Alcorta, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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