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Casa 4 ambientes en venta en Dardo Rocha al 2800, Rafael Calzada
Casa en venta
USD 99.000
= $ 156,3 M
Cuota UVA desde $ 887.606/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Dardo Rocha al 2800, Rafael Calzada

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
6
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
600 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 39% mas que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha al 2800.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.320lo normal · 9518151.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.321
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA — DOS VIVIENDAS EN UN MISMO LOTE DE 600M2 Ubicación: Dardo Rocha al 2800.Superficie: 600 m² totales — 75 m² cubiertos aprox. Ambientes: Dos viviendas independientes desarrolladas dentro del mismo lote, separadas por un amplio jardín. Dormitorios: 3 en total — 1 en vivienda al frente y 1 en vivienda al fondo. Baños: 2 — uno en cada vivienda. Estado: buen estado general. Vivienda al frente en refacción. VIVIENDA AL FRENTE -1 dormitorios. -Ambiente adicional ideal para escritorio, estudio, espacio de guardado. -Living comedor. -Cocina integrada con barra. -1 baño. -Desarrollada íntegramente en planta baja. -Jardín delantero. -Entrada vehicular con sector cubierto. -Estado: EN REFACCION. VIVIENDA AL FONDO -1 dormitorio. -Living comedor. -Cocina independiente. -1 baño completo. -Galería semicubierta. -Lavadero. -Sector de parrilla. -Amplia terraza accesible mediante escalera exterior. -Estado: Muy bueno CERCANIA A pocos metros de: -La estación de Calzada -Polideportivo de Calzada -4 cuadras de Av. Republica Argentina -Las medidas y superficies son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dardo Rocha al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 15 en la zona
Del Carmen8 min · 490 m
La Estacion8 min · 496 m
Supermercado Colon · Colon 31439 min · 558 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº922 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica3 min · 200 m
INSTITUTO JUAN PABLO I · secundaria · privada4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Guemes6 min · 385 m
Parque Rafael Calzada7 min · 462 m
Plazoleta de la Amistad7 min · 476 m
Salud
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado11 min · 703 m
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado12 min · 755 m
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico15 min · 952 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 102.000USD 99.00027 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 102.000 → USD 99.000-2.94%

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 57,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha al 2800, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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