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Casa 4 ambientes en venta en Dardo Rocha 3242. Entre Güemes y Agüero, Rafael Calzada
Casa en venta
USD 160.000
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Dardo Rocha 3242. Entre Güemes y Agüero, Rafael Calzada

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 43% mas que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha 3242. Entre Güemes y Agüero.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 8581.045

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 111.583
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 883
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Rafael Calzada, Almirante Brown Propiedad en buena ubicación, a 1 cuadra de estación Rafael Calzada! Cuenta con: 3 dormitorios (de los cuales 2 con placard empotrado) • baño completo • toilette • cocina con mesada y bajo mesada • comedor diario • living -galería cubierta -pileta • galpon • garage semicubierto y amplio parque. XINTEL(DEH-DEH-556)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dardo Rocha 3242. Entre Güemes y Agüero

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Las Delicias4 min · 236 m
La Estacion4 min · 248 m
Del Carmen4 min · 281 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INF. NTRA.SRA.DEL ROSARIO DE FATIMA · inicial · privada1 min · 42 m
INSTITUTO JUAN PABLO I · inicial · privada2 min · 134 m
INSTITUTO JUAN PABLO I · primaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Guemes4 min · 247 m
Plazoleta de la Amistad5 min · 340 m
Parque Rafael Calzada10 min · 615 m
Salud
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado5 min · 338 m
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado8 min · 542 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 180.000USD 160.00021 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 180.000 → USD 160.000-11.11%

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 57,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha 3242. Entre Güemes y Agüero, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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