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Casa en venta en Rafael Calzada · 4 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Rafael Calzada · 4 ambientes

Excelente Propiedad con Local en Muy Buena Zona! Reatasada!

Rivadavia 3417. Entre Martin Arin y Pi Y Margall · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
218 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 11% menos que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 3417. Entre Martin Arin y Pi Y Margall.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 734lo normal · 8281.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 180.531
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 763
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de casa 3 dormitorios en Rafael Calzada Construcción nueva con planos aprobados en excelente estado de conservacion, consta de: Vivienda interna: living comedor 4 x 10 piso porcellanatto con estufa a gas central • cocina comedor 4 x 6 con lavadero, piso porcellanatto, mesada granito • patio 3.5 x 8.66 • baño instalado 2,5 x 1.5 revestido en ceramica • En planta alta: dormitorio 4 x 4.5 con espacio para placard • 1 dormitorio 3.2 x 4 piso ceramica con vestidor • baño instalado con antebaño y jacuzzi • 1 dormitorio 4 x 3.85 piso ceramica, amplios ventanales • Local al frente: 7,30 x 5.5 piso porcellanatto, con baño instalado y galeria semicubierta al frente de 8,66 x 3,80- LOTE 8,66 X 25,75 • Todos los servicios. XINTEL(DEH-DEH-7)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carniceria El Rodeo3 min · 216 m
Panaderia4 min · 236 m
Dia · Avenida General San Martin 34295 min · 295 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº721/06 · adultos · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 79 HECTOR GERMAN OESTERHELD · secundaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 DR. FRANCISCO PICO · primaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo3 min · 190 m
Plazoleta de la Amistad8 min · 529 m
Plaza Guemes9 min · 597 m
Salud
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado6 min · 360 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 57,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 3417. Entre Martin Arin y Pi Y Margall, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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