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Casa en venta en Rafael Calzada · 4 ambientes
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Rafael Calzada · 4 ambientes

Casa + Dpto Independiente, Jardín y Amplio Quincho!

Martín Arin 1376. Entre Murature y Ceferino Ramirez · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 17% menos que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Martín Arin 1376. Entre Murature y Ceferino Ramirez.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 778lo normal · 933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 168.000
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 763
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 AMBIENTES en Rafael Calzada, Almirante Brown Casa con departamento independiente y quincho equipado! La propiedad de adelante cuenta con garaje semicubierto p1 vehículo, hall recibidor con ambiente separado con estufa TB tipo guardaropa, cocina-comedor instalada con mesada, bajo mesada y alacenas, 2 dormitorios amplios y 3er ambiente disponible como 3er dormitorio o sala de estar, baño completo instalado y lavadero. A continuación, departamento independiente contando con cocina con mesada, bajo mesada y alacenas, lavadero, living-comedor con hogar a gas y dormitorio. Al fondo, jardín con parrilla, y amplio quincho con parrilla, cocina-comedor separada con mesada y bajo mesada, baño completo instalado y ambiente disponible como galpón o espacio de guardado. Todos los servicios instalados XINTEL(DEH-DEH-619)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carniceria El Rodeo3 min · 182 m
Panaderia3 min · 218 m
Supermercado4 min · 239 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada2 min · 142 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada4 min · 230 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo7 min · 444 m
Plazoleta de la Amistad13 min · 807 m
Paseo de los Abuelos14 min · 911 m
Salud
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado8 min · 537 m
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado10 min · 623 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico11 min · 683 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total
USD 155.000USD 140.00021 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 155.000 → USD 140.000-9.68%

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 57,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Arin 1376. Entre Murature y Ceferino Ramirez, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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