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Casa en venta en Rafael Calzada · 4 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Rafael Calzada · 4 ambientes

Casa + Depto. en Muy Buena Ubicacion! Ideal Inversion!

Pres. Arturo Illia 3377. Entre Py Y Margall y Int. Dr. Martin Gonzalez · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
375 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 10% menos que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Pres. Arturo Illia 3377. Entre Py Y Margall y Int. Dr. Martin Gonzalez.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 8911.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 133.636
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 763
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Rafael Calzada, Almirante Brown Casa principal: dos dormitorios, living con estufa tiro balanceado, baño instalado, comedor diario con estufa y mueble tipo bahiut, cocina comedor con mesada, bajo mesada y alacenas, termotanque, garage semicubierto, fondo libre, lavadero semicubierto. Depto. interno lindero: un dormitorio, cocina con mesada y bajo mesada, living comedor con estufa, patio, termotanque. Todos los servicios. Lote 8,66 x 43,3. XINTEL(DEH-DEH-274)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Panaderia2 min · 117 m
Dia · Avenida General San Martin 34292 min · 154 m
Carniceria El Rodeo3 min · 170 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 DR. FRANCISCO PICO · primaria · publica4 min · 267 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721/06 · adultos · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 79 HECTOR GERMAN OESTERHELD · secundaria · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 313 m
Plazoleta de la Amistad8 min · 501 m
Plaza Guemes9 min · 594 m
Salud
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado4 min · 269 m
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico15 min · 961 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 57,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pres. Arturo Illia 3377. Entre Py Y Margall y Int. Dr. Martin Gonzalez, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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