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Casa 4 ambientes en venta en Colon 3530, Rafael Calzada
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Colon 3530, Rafael Calzada

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
415 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 14% mas que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Colon 3530.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 980lo normal · 8561.082

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 131.026
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 763
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable chalet en venta sobre lote de 8,66 x 48 m2 • en inmejorable ubicación • frente a Plaza 25 de Mayo • a 300mts de Av. San Martin • a 500 mts de estación ferrocarril. La propiedad consta en planta alta de 1 dormitorio piso parquet con balcón terraza • 1 amplio dormitorio piso parquet con placard y ropero • aire acondicionado • balcón • 1 dormitorio piso parquet con placard y ropero • aire acondicionado- baño completo con ducha. En planta baja consta de living con piso mosaico con estufa • comedor diario • toilette • cocina con aire acondicionado • con mesada bajo mesada y alacenas • horno y anafe • lavadero • amplio quincho con parrilla • cocina con campana • galpón • patio • fondo libre • garage para 2 autos con portón blindado- puerta principal blindada • cuenta con todos los servicios. Cédula Catastral y Escritura a cargo del Comprador. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 3530

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado5 min · 336 m
Carniceria El Rodeo5 min · 351 m
Panaderia7 min · 423 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica1 min · 13 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica1 min · 34 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721/06 · adultos · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 25 de Mayo1 min · 76 m
Plazoleta de la Amistad11 min · 682 m
Plaza Guemes11 min · 719 m
Salud
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado9 min · 565 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 57,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 3530, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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