Casa 4 ambientes en venta en Policastro 600, Malvinas Argentinas

Casa 4 ambientes en ventaen Policastro 600, Malvinas Argentinas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
40 años
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Malvinas Argentinas

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 88% menos que lo normal entre los 20 casas de 4 ambientes en venta en Malvinas Argentinas publicados a menos de 5 cuadras de Policastro 600.

88% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 313lo normal · 2.7041.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 62 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 811.073
Tamaño normal
238 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la tranquila localidad de Malvinas Argentinas, G.B.A. Zona Sur, esta casa ofrece una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad. Con una superficie total de 300 m2, esta propiedad es ideal para quienes buscan espacio y confort. Al ingresar, encontrará un acogedor living de 3,35 x 2,90 m, seguido de una cocina comedor de 3,5 x 2,90 m, ambos con elegantes pisos cerámicos que aportan un toque moderno y fácil mantenimiento. El baño completo, de 2 x 1,3 m, está estratégicamente ubicado para el uso conveniente de los residentes. La vivienda cuenta con tres dormitorios: el primero de 3 x 3,30 m, el segundo de 3 x 3,50 m y el tercero de 2,60 x 2,60 m, todos equipados con pisos cerámicos, asegurando una atmósfera cálida y acogedora. En el exterior, la propiedad se destaca por su cochera semi cubierta de 6 x 5 m, ideal para proteger su vehículo. Al fondo, un quincho con parrilla se presenta como el lugar perfecto para reuniones familiares y sociales. Además, el amplio parque al frente de 10 x 3,5 m y al fondo de 10 x 17 m ofrece un entorno natural para actividades al aire libre. Para almacenamiento adicional, un cuarto de enseres de 3 x 5 m y un cuarto aparte de 4 x 3 m con entrepiso de 3 x 3 m proporcionan espacio suficiente para sus pertenencias. Esta propiedad, con 40 años de antigüedad, combina la solidez de su construcción con un diseño funcional, ofreciendo una oportunidad única para quienes buscan establecerse en una zona tranquila y bien conectada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.535.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Policastro 600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Circulo de Malvinas Argentinas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 4 en la zona
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 555 m
Alianza10 min · 634 m
Boulevard Shopping13 min · 839 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 370 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica6 min · 376 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada10 min · 632 m
Espacios verdes
Plaza El Circulo de Malvinas Argentinas10 min · 610 m
Plaza Puerto Argentino15 min · 972 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico1 min · 55 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico13 min · 836 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malvinas Argentinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Malvinas Argentinas esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 66,7% menos que en junio de 2026 y un 72,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Malvinas Argentinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+72.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Policastro 600, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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USD 94.000
Casa en venta
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