Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes

Casa Venta 5 Amb Garage Apta Crédito Burzaco

Manzanares 1400 · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 127 m², USD 90.000 (comparada contra 102 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 124.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 709 contra USD 1.000 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
102
Mediana precio
USD 124.500
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
130 m²
Comparar con 102 propiedades similares
3 dorm en Burzaco

Descripcion

Corredor Responsable: Graciela Teramo CPI 3749 / CMCPSI 6789 • Contacto: Noelia Gomez CASA EN VENTA 5 AMBIENTES EN BURZACO | APTA CRÉDITO Una propiedad impecable, amplia y lista para mudarse. Calidad constructiva, confort y una ubicación residencial estratégica. Esta casa construida en 2012 combina una sólida estructura contemporánea (127 m² cubiertos sobre un lote de 208 m²) con un excelente estado de conservación. Su distribución inteligente la convierte en una opción con enorme potencial para familias que buscan espacio, funcionalidad y proyectar a futuro sin necesidad de realizar reformas. PUNTOS CLAVE Y POTENCIAL DE LA PROPIEDAD LISTA PARA VIVIR: Construcción moderna Ver datos en perfecto estado, con terminaciones de calidad y un mantenimiento impecable. MÁXIMO CONFORT Y PRIVACIDAD: 4 dormitorios en total. Destaca la suite principal en planta baja, ideal para independencia total, sumada a 3 dormitorios amplios en planta alta. ESPACIOS PARA EL ESTILO DE VIDA ACTUAL: Rincón exclusivo para home office/escritorio y un sector muy luminoso gracias a su óptima orientación solar. ÁREA SOCIAL INTEGRADA: Living-comedor de diseño contemporáneo, cocina independiente equipada y lavadero separado. EXTERIORES CON POTENCIAL: Patio privado amplio, ideal para desarrollar áreas verdes, quincho o sector de relax, más un galpón/taller de guardado complementario. COMODIDAD Y SEGURIDAD: Garage cerrado con espacio para dos vehículos. ¡Contactanos para saber más de esta propiedad y coordinar tu visita! ESTÁS EN RE/MAX, ESTÁS TRANQUILO. ¿Necesitás crédito? FINANCIÁ HASTA UN 30%. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor, podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles. Simulá tu préstamo sin compromiso en la web de Lendar, elegí \"quiero un préstamo\" y conocé cuánto vas a pagar por mes. Sin bancos. Mínimos requisitos. Rápido y fácil. Con la cuota más baja del mercado. Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta publicación son aproximadas y orientativas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y la documentación correspondiente. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de martilleros y corredores públicos colegiados responsables de la oficina. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 791.781/mes

Necesitas ingresos por $ 3.167.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Pina Mar · Adolfo Alsina12 min · 794 m
Supermercado Rubi · Constancio Vigil13 min · 829 m
Super Unimark · Presidente Juan Domingo Peron13 min · 847 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · primaria · privada2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES NUEVO COLEGIO BURZACO · inicial · privada6 min · 412 m
JARDIN DE INFANTES MIS PRIMEROS PASOS · inicial · privada6 min · 413 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano10 min · 637 m
Plaza La Amistad10 min · 662 m
Plaza Nestor Kirchner10 min · 669 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico10 min · 610 m
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico12 min · 758 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.450
Tendencia (4 semanas)
▲+75.4%
Esta propiedad
USD 90.000-35.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 90.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 484 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manzanares 1400, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Burzaco

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Casa en venta
WhatsApp