Casa en venta en Adrogue · 4 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Adrogue · 4 ambientes

Excelente Chalet Más Departamento o Consultorio Independiente Sobre Gran Lote

SANTIAGO BYNNON 1945 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
873 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 254 m², USD 420.000 (comparada contra 69 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.654 contra USD 1.308 de la mediana (+26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.308
Mediana m²
240 m²
Comparar con 69 propiedades similares
3 dorm en Adrogue

Descripcion

CHALET CLÁSICO EN MUY BUEN ESTADO, DESARROLLADO SOBRE AMPLIO LOTE DE 873M2, EN ENTORNO RESIDENCIAL MUY BIEN UBICADO, A SÓLO CUATROCIENTOS METROS DEL CENTRO DE ADROGUÉ Y A CIENTO CINCUENTA METROS DE LA ESTACIÓN JOSÉ MÁRMOL. PRESENTA UN AMPLIO JARDÍN CON REJAS AL FRENTE CON ENTRADA VEHICULAR DOBLE, DE ACCESO AL DOBLE PORTÓN QUE DA INGRESO A LA AMPLIA COCHERA PARA DOS VEHÍCULOS EN PARALELO. SE INGRESA A UN AMPLIO COMEDOR, A LA IZQUIERDA DEL CUAL SE DESARROLLA UN ESPACIOSO LIVING CON HOGAR Y DOBLE VENTANAL AL FRENTE. LUEGO DE TRANSITAR HACIA EL FINAL DEL COMEDOR, ESTE NOS CONDUCE A UNA COCINA DE GENEROSAS DIMENSIONES CON VISTA AL EXTENSO PARQUE POSTERIOR. LA MISMA ESTÁ EQUIPADA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO BAJO MESADA Y ALACENA, EQUIPADO CON ANAFE Y HORNO EMPOTRADO. DESDE EL EXTREMO DEL LIVING Y EL CENTRO DEL COMEDOR SE ACCEDE A MODO DE DOBLE CIRCULACIÓN A UN PASILLO DISTRIBUIDOR QUE CONDUCE A UN DORMITORIO DE GRANDES DIMENSIONES CON DOBLE PLACARD Y DOBLE VENTANAL (SON DOS DORMITORIOS UNIDOS QUE PUEDEN VOLVER A DIVIDIRSE FÁCILMENTE) Y A DOS BAÑOS COMPLETOS. DESDE EL COMEDOR, UNA ESCALERA DE MADERA CONECTA CON UNA BOHARDILLA DE BUENAS DIMENSIONES, EN LA CUAL SE ENCUENTRA AL INGRESAR UN ESCRITORIO CON VENTANA CON VISTA AL FONDO, Y A CONTINUACIÓN UN ESPACIO APTO PARA PLAYROOM, 2DO DORMITORIO O DORMITORIO DE HUÉSPEDES. VOLVIENDO A LA COCINA E INGRESANDO AL FINAL DE LA MISMA, UN PEQUEÑO HALL FRÍO ANTECEDE LA SALIDA AL PARQUE. AL SALIR, RODEANDO LA COCINA Y VOLVIENDO HACIA EL FRENTE DE LA PROPIEDAD, SE ACCEDE A LA PARTE POSTERIOR DE LA COCHERA, Y A UN COSTADO DE LA MISMA A LA ESCALERA QUE CONDUCE A LA PLANTA ALTA INDEPENDIENTE CONSTRUIDA SOBRE LA COCHERA, EN LA CUAL SE ENCUENTRA UN DEPARTAMENTO ACTUALMENTE UTILIZADO COMO CONSULTORIO. AL INGRESAR NOS ENCONTRAMOS CON UNA COCINA COMEDOR QUE HA SIDO COMPARTIMENTADA CON UN DIVISOR DE MADERA, GENERANDO UNA SALA DE ESPERA Y KITCHINETTE, CONTINUANDO HACIA UN BAÑO COMPLETO DE GRANDES DIMENSIONES. DESDE EL COMEDOR O SALA DE ESPERA SE ACCEDE A UN MUY ESPACIOSO AMBIENTE (CONSULTORIO O DORMITORIO) CON PLACARD, Y QUE PRESENTE VENTANAL AL FRENTE Y PUERTA VENTANA CON BALCÓN AL CONTRAFRENTE CON VISTA AL PARQUE, GENERANDO POR LO TANTO UNA EXCELENTE LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓN NATURAL. FINALMENTE, EL EXTENSO PARQUE PRESENTA RECOSTADO SOBRE LA MEDIANERA IZQUIERDA UNA AMPLIA GALERÍA CON PARRILLA, CONTIGÜA A UN GRAN LAVADERO O CUARTO DE ENSERES CON ARTEFACTO DE COCINA, PILETA PARA LAVADO Y CONEXIÓN PARA LAVARROPAS Y TOILETTE. MÁS ATRÁS Y SOBRE LA MISMA MEDIANERA AL FONDO DEL LOTE, SE UBICA UN CUARTO DE GUARDADO. COMPLETA EL EXTENSO PARQUE ARBOLADO, UNA PILETA DE FIBRA DE GRANDES DIMENSIONES CON EQUIPO DE FILTRADO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.702.613/mes

Necesitas ingresos por $ 14.810.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-42.5%
Esta propiedad
USD 420.000+82.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SANTIAGO BYNNON 1945, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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