P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Luaces 3840, Rafael Calzada
Casa en venta
USD 70.000
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Luaces 3840, Rafael Calzada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
303 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 14% menos que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Luaces 3840.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 819984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.862
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en venta con techo de losa, ubicada en Luaces 3.840, que ofrece una superficie cubierta de 100m2, edificada sobre lote de 8.66x35. Descripción: • Living-comedor amplio. • Cocina equipada con muebles de madera en roble en bajo mesada y alacenas. • Dos dormitorios que ventilan al frente y al fondo (una con piso de parqué). • Baño completo. • Lavadero. • Jardín de inverno. • Patio con parrilla cubierta. • Fondo con espacio verde libre y cuarto de enseres. • Terraza. • Entrada de auto semicubierta. ¡!La propiedad se encuentra apta crédito bancario. Ubicada en una zona residencial, a: • 50 metros de Avenida San Martín. La zona cuenta con acceso a múltiples líneas de colectivos, comercios de cercanía, supermercados y todo tipo de servicios esenciales. ¡Consúltanos para más información o para coordinar una visita! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luaces 3840

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Panaderia Edelweiss1 min · 58 m
Supermercado Alianza3 min · 216 m
Polleria San Martin4 min · 235 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE · inicial · privada2 min · 98 m
COLEGIO EL BOSQUE · primaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO EL BOSQUE · secundaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo8 min · 536 m
Plazoleta Mujeres Unidas10 min · 625 m
Plaza San Luis15 min · 975 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico6 min · 385 m
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado15 min · 955 m
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado16 min · 996 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 84.999, un 27,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.999
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luaces 3840, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Rafael Calzada

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Casa en venta
WhatsApp