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Casa en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

Casa Sobre Av San Martin con Salida a 2 Calles!

Av. San Martin 3836. Entre Lerroux y Santiago Del Estero · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
168 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 14% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin 3836. Entre Lerroux y Santiago Del Estero.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.063lo normal · 9321.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.570
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 923
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Rafael Calzada, Almirante Brown Casa techos de losa de 2 dormitorios • living comedor amplio • cocina comedor instalada con mesada, bajo mesada, alacenas en madera, termotanque nuevo • baño instalado completo • a continuacion quincho con parrilla y lavadero • acceso a la terraza • salida a 2 calles en contrafrente • espacio libre al frente con jardin • garage semicubierto • todos los servicios instalados • Lote 8,66 x 19,5 aprox. • XINTEL(DEH-DEH-276)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Panaderia Edelweiss1 min · 75 m
Supermercado Alianza4 min · 233 m
Polleria San Martin4 min · 252 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE · inicial · privada1 min · 82 m
COLEGIO EL BOSQUE · primaria · privada1 min · 95 m
COLEGIO EL BOSQUE · secundaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo8 min · 521 m
Plazoleta Mujeres Unidas10 min · 643 m
Plaza San Luis15 min · 977 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico6 min · 392 m
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado15 min · 939 m
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado15 min · 979 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 84.999, un 27,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.999
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin 3836. Entre Lerroux y Santiago Del Estero, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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