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Casa en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

Chalet 2 Dorm. Sobre Lote 1000 M²!

Peron 3972. Entre San Luis y Santiago Del Estero · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.000 m²
Estado
Bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 14% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Peron 3972. Entre San Luis y Santiago Del Estero.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 571680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.286
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 527
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Chalet 3 Ambientes en Rafael Calzada, Almirante Brown Chalet en buen estado sobre lote 1000m²! La propiedad cuenta con: • Hall recibidor 8m² aproximadamente • Living comedor • 4m2x5m • Comedor • 4x4m • Cocina comedor diario con mesada, muebles de bajo mesada y alacenas y conexión para lavarropas/lavavajillas • 4x2,3m • Dormitorio principal • 4x4m • 2do dormitorio • 3,5x4m • Baño completo instalado con ducha escocesa • 2,5x2m • Cochera cubierta • 3x6m • Quincho 30m² aproximadamente • Pileta de fibra • 9x4m Todos los servicios instalados con instalaciones nuevas (luz, gas, agua y cloacas) XINTEL(DEH-DEH-772)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Luis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 12 en la zona
Super Ahorro · Lerroux 19694 min · 245 m
Polleria San Martin9 min · 568 m
Panaderia Edelweiss9 min · 575 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 TITA MERELLO · secundaria · publica7 min · 469 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº71 MUJERES VETERANAS DE MALVINAS · primaria · publica7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 · inicial · publica8 min · 497 m
Espacios verdes
Plaza San Luis6 min · 411 m
Plaza 25 de Mayo11 min · 715 m
Plazoleta Mujeres Unidas11 min · 720 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 84.999, un 27,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.999
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron 3972. Entre San Luis y Santiago Del Estero, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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