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Casa en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

Ideal Inversion! Casa + Departamento Sobre Av Rep. Argent

Av. Republica Argentina 1060. Entre Luis Piedrabuena y Hipolito Bouchard · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
319 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 7% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Av. Republica Argentina 1060. Entre Luis Piedrabuena y Hipolito Bouchard.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 817634989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.667
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 804
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Rafael Calzada, Almirante Brown Casa principal: Living 3,4 x 2,8 • cocina  con mesada granito, bajo mesada • comedor diario 3,4 x 3,5 • (los tres ambientes integrados con pisos porcelanatto) • 2 dormitorios  de 4 x 3,6 cada uno con pisos de parquet • baño instalado 1,5 x 2,2 garage quincho 3,34 x 12,40 pisos de ceramica, para 3 vehiculos. Casa fondo: 1 dormitorio 3,45 x 5 • cocina comedor con mesada de granito y bajo mesada 3,45 x 5,2 • baño instalado.  Todos los servicios, fondo libre, muy buen estado de conservacion . LOTE DE 11,34 frente, 34,52 y 30,40 en sus costados, 12,06 contrafrente • XINTEL(DEH-DEH-287)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de Lujan) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 14 en la zona
Alianza6 min · 354 m
Dia · Avenida General San Martin 34299 min · 608 m
Don Cotrone10 min · 620 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº738/01 · adultos · publica2 min · 144 m
ESCUELA ESPECIAL NUEVO AMANECER · especial · privada3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 GRUMETE EDUARDO PRICE · inicial · publica6 min · 377 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Nuestra Señora de Lujan11 min · 684 m
Paseo de los Abuelos14 min · 887 m
Paseo de la Hermandad14 min · 914 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado12 min · 743 m
CASA TEA-CIDI TRASTORNO DEL ESPECTRO AUTISTA-CENTRO INTEGRAL DE DESARROLLO INFANTIL · centro de salud · publico12 min · 752 m
UNIDAD SANITARIA CRISTO REDENTOR · centro de salud · publico15 min · 947 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 84.999, un 27,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.999
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Republica Argentina 1060. Entre Luis Piedrabuena y Hipolito Bouchard, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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