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Casa en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Casa en venta
USD 88.000
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 788.983/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

Casa 3 Dorm. en Buena Ubicacion, Todos Los Servicios

Bernardo de Irigoyen 1985. Entre Pres. Peron y Dardo Rocha · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
223 m²

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 10% mas que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen 1985. Entre Pres. Peron y Dardo Rocha.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.0008151.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.000
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 987
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de casa 2 dormitorios en Rafael Calzada Casa que consta de: living comedor • 2 dormitorios • baño instalado • cocina instalada • lavadero • galeria semicubierta • galpon • garage semicubierto • acceso a planta alta por escalera externa de hormigon, construccion techada tipo dormitorio en planta alta- todos los servicios • LOTE 10 X 22,85 XINTEL(DEH-DEH-211)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.983 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.983/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rafael Calzada) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Frigorifico San Martin · Avenida General San Martin 22109 min · 586 m
La Julia · Avenida General San Martin9 min · 589 m
Almacen Don Cirilo · Avenida General San Martin 266111 min · 681 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica5 min · 301 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica5 min · 303 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Rafael Calzada12 min · 800 m
Parque saludable Ramon Carrillo13 min · 802 m
Plazoleta De Lourdes13 min · 814 m
Salud
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico6 min · 402 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 84.999, un 27,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.999
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 1985. Entre Pres. Peron y Dardo Rocha, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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