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Casa en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Casa en venta
USD 56.000
= $ 88,4 M
Cuota UVA desde $ 502.080/mes · ingresos $ 2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

Amplia Casa en Buen Estado a 600 m. Estacion

Cornelio Saavedra 2325. Entre Falucho y España · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
200 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 37% menos que lo normal entre los 28 casas de 2 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Cornelio Saavedra 2325. Entre Falucho y España.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 622lo normal · 9948191.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.438
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de casa 2 dormitorios en Rafael Calzada Casa que consta de 1 dormitorio de 3,50 x 3,50 con piso de ceramica y revestimiento en madera • 1 dormitorio de 3,50 x 3,50 con piso de ceramica • living de 3 x 3 con piso de ceramica • cocina de 3,50 x 3 con mesada en onix bajo y sobre mesada en formica • comedor diario de 2,50 x 5 con piso de ceramica y estufa de tiro balanceado • baño 1,30 x 2 con revestiemiento ceramico • garage de 3 x 5,50 con techo de chapa y piso de cemento • En planta alta: cocina de 2,20 x 1,30 • dormitorio 3,5 x 3,5 -baño de 1,30 x 1,30 con piso de ceramica • Lote de 10 de frente x 20 m de fondo • XINTEL(DEH-DEH-169)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.080 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.080/mes

Necesitas ingresos por $ 2.008.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Estacion10 min · 669 m
Del Carmen11 min · 676 m
Las Delicias11 min · 716 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº922 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza General Belgrano9 min · 548 m
Plaza Guemes9 min · 565 m
Plazoleta de la Amistad11 min · 684 m
Salud
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado13 min · 859 m
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 84.999, un 27,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.999
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cornelio Saavedra 2325. Entre Falucho y España, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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