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Casa en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 149,9 M
Cuota UVA desde $ 851.743/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

Casa en Magnifica Ubicacion!

Murature 3448. Entre Pi Y Margall y Martin Arin · Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 20% mas que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Murature 3448. Entre Pi Y Margall y Martin Arin.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.188lo normal · 9888161.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 923
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rafael Calzada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de casa 2 dormitorios en Rafael Calzada Consta de 2 dormitorios • living -cocina comedor con mesada y bajo mesada • baño completo azulejado -lavadero • cuarto de enceres • entrada de auto • fondo libre • el inmueble se encuentra alquilado en la actualidad con contrato vigente. XINTEL(DEH-DEH-58)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Panaderia1 min · 95 m
Carniceria El Rodeo2 min · 120 m
Dia · Avenida General San Martin 34293 min · 162 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada4 min · 244 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada4 min · 286 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 404 m
Plazoleta de la Amistad11 min · 681 m
Plaza Guemes12 min · 787 m
Salud
CONSULTORIOS GRUPO ALTAMIRA · centro de salud · privado6 min · 411 m
CLINICA PRIVADA COLON · hospital/clinica · privado8 min · 505 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico13 min · 804 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 84.999, un 27,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.999
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murature 3448. Entre Pi Y Margall y Martin Arin, Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires

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