Casa 3 ambientes en venta en Fermín Galigniana 200, Malvinas Argentinas

Casa 3 ambientes en ventaen Fermín Galigniana 200, Malvinas Argentinas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
418 m²

Descripcion

Ubicada en la tranquila zona de Malvinas Argentinas, en G.B.A. Zona Sur, esta propiedad ofrece una oportunidad única para quienes buscan una vivienda con espacio adicional para desarrollo o inversión. La dirección exacta es Fermín Galigniana 256, entre Combatiente de Malvinas y Policastro. La propiedad consta de una casa y un departamento, ambos situados sobre un generoso lote de 13,30 x 31,50 metros, sumando una superficie total de 418 m2. La superficie cubierta es de 87 m2, lo que proporciona un espacio habitable cómodo y funcional. La casa principal, ubicada al frente, cuenta con un living comedor de 4 x 3 metros, una cocina de 3 x 3 metros, un baño y dos dormitorios, el primero de 3,80 x 3 metros y el segundo de 3,80 x 3,50 metros. Esta distribución ofrece un espacio acogedor para una familia. En la parte trasera, el departamento independiente mide 4 x 9 metros e incluye una cocina comedor, un baño y un dormitorio, ideal para huéspedes o como fuente de ingresos adicional. Con un precio de venta de U$S 54.000, esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan una inversión accesible en una ubicación en crecimiento. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad con todo su potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fermín Galigniana 200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Puerto Argentino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Dia · Guatambu 2048 min · 525 m
Almacen · Juan Larrea13 min · 834 m
Almacen - CeMar · Laurel 44814 min · 888 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 286 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº710 SOLDADO RAMON ALDO MORENO · adultos · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 509 DRA. TELMA RECA · especial · publica5 min · 305 m
Espacios verdes
Plaza Puerto Argentino4 min · 257 m
Plaza El Circulo de Malvinas Argentinas10 min · 657 m
Salud
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico6 min · 362 m
UNIDAD SANITARIA DR. FEDERICO PAYAS · centro de salud · publico13 min · 844 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malvinas Argentinas

El precio de casas de 3 ambientes en Malvinas Argentinas esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 3% mas que en septiembre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Malvinas Argentinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fermín Galigniana 200, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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