Casa en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes

Casa en Venta y Alquiler con Amplio Jardín

Asamblea 82 Malvinas Argentinas · Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 438 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 150 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por encima de la mediana del set (USD 74.500). El m² sale USD 600 contra USD 497 de la mediana (+20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 74.500
Mediana precio/m²: USD 497
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm en Malvinas Argentinas

Descripcion

Casa desarrollada en una planta con portón de reja , galería, amplio living comedor , cocina con comedor diario , lavadero, 2 dormitorios, baño reciclado .Jardín amplio y depósito para herramientas o taller.- Amplio jardín con árboles frutales.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.142.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Alianza2 min · 111 m

Verduleria13 min · 823 m

supermercado chino13 min · 860 m

Educacion · 14 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 6 ISLA SOLEDAD · secundaria · publica7 min · 437 m

JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica8 min · 486 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica8 min · 515 m

Espacios verdes

Plaza El Circulo de Malvinas Argentinas10 min · 634 m

Plaza San Francisco de Asis10 min · 657 m

Plaza Puerto Argentino11 min · 690 m

Salud

UNIDAD SANITARIA DR. FEDERICO PAYAS · centro de salud · publico6 min · 370 m

UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico7 min · 456 m

UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico11 min · 732 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Malvinas Argentinas

Mediana del barrio: USD 86.000
Avisos relevados: 52
Esta propiedad: USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Malvinas Argentinas es USD 86.000, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Malvinas Argentinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias