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Casa en venta en Jose Marmol · 2 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 186,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Jose Marmol · 2 ambientes

Hermosa Casa Quinta con Pileta de 12 X 6 m. a m de La Estación

Bernardo de Irigoyen 809 · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
437 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Marmol, 2 ambientes, 40 m², USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,8% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 3.000 contra USD 1.760 de la mediana (+70,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.760
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Jose Marmol

Descripcion

CHALET EN EL CORAZON DE MÁRMOL POSIBILIDADES DE AMPLIACIÓN PERFECTO PARA DESCANSO O VIVIENDA PERMANENTE A MTS. DEL CENTRO COMERCIAL A MTS. DE TRANSPORTES PÚBLICOS A 2 CDRAS. DE LA ESTACIÓN CON ACCESO DIRECTO A CAPITAL CERCANA A COMBIS 2 AMPLIOS AMBIENTES COCINA NUEVA CON MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA BAÑO NUEVO COMPLETO CON DUCHA AMPLIO DORMITORIO CON PLACARD SOBRE LOTE DE 13.67 x 32 MTS PARQUE LIBRE PATIO CUBIERTO PILETA DE NATACIÓN DE 6 x 12 MTS. Aransay ENTRADA DE AUTO CON PORTÓN AUTOMATICO Y CUBIERTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 809, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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