Casa 2 ambientes en venta en Granville al 1328, Jose Marmol

Casa 2 ambientes en ventaen Granville al 1328, Jose Marmol

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
312 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Descripcion

INCREIBLE OPORTUNIDAD!!! SOLICITAR PRECIO!!!! ESPECTACULAR PROPIEDAD CON HERMOSO JARDÍN Les traemos una hermosa propiedad con un maravilloso parque. DESCRIPCIÓN Ingresamos a la propiedad mediante un portón automático donde nos espera un parque que es un sueño, brindándonos una sensación de paz y tranquilidad. El Jardín cubierto de Grama Bahiana posee un Hidromasaje en su centro. La propiedad posee un comedor amplio, un baño completo, una parrilla y una cocina totalmente equipada. La cocina posee una puerta que nos permite acceder al exterior. Todo está en excelente estado y condiciones. Mediante una escalera podemos acceder a un altillo, el cual puede ser utilizado como habitación. Estacionamiento cubierto para un auto. Si estás buscando una hermosa zona, paz, tranquilidad y un hermoso verde, esta propiedad es para vos. Puede ser utilizada como Quinta o como casa de fin de semana. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de AFIP (COTI). Corredor Responsable: Luciano Anfuso CMCPDJLZ 4311 / CPI 8325

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Granville al 1328

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Hermandad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Julia · Avenida General San Martin3 min · 211 m
Almacen Don Cirilo · Avenida General San Martin 26615 min · 311 m
El Nazareno · Avenida General San Martin 27395 min · 319 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA ESPECIAL ARNOLDO JANSSEN · especial · privada7 min · 470 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 ANTONIO BERNI · secundaria · publica10 min · 614 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JOHN F.KENNEDY · primaria · publica10 min · 623 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo de la Hermandad4 min · 233 m
Parque Rafael Calzada11 min · 691 m
Paseo de los Abuelos11 min · 696 m
Salud
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de casas de 2 ambientes en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 2,6% menos que en septiembre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Jose Marmol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Granville al 1328, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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Casa en venta
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