Venta terreno con casita en el fondo en Adrogué

Casa en venta

USD 64.900

= $ 100,1 M

Cuota UVA desde $ 568.676/mes · ingresos $ 2,3 M

Venta terreno con casita en el fondo en Adrogué

Combatientes de Malvinas 200 · Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Almirante Brown, 2 ambientes, 52 m², USD 64.900 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 1.248 contra USD 1.163 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 1.163
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 29 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente terreno de 10m de frente por 25.12m de fondo a metros de la entrada de Adrogué Chico. Con edificación existente apta para vivienda a reciclar o futuro quincho. • Living comedor con cocina integrada • 1 dormitorio • Baño completo Muy buenos linderos. OPORTUNIDAD!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476

Precio del aviso: USD 64.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.571
Sellos y tasas~1%: USD 649
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.676/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Combatientes de Malvinas 200, Almirante Brown, Buenos Aires

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