VENTA OFICINA COMERCIAL/CONSULTORIO CENTRO ADROGUE

Oficina en venta

USD 36.000

+ ARS 110.000 de expensas

= $ 55,3 M

Cuota UVA desde $ 313.952/mes · ingresos $ 1,3 M

VENTA OFICINA COMERCIAL/CONSULTORIO CENTRO ADROGUE

Esteban Adrogué 1300 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 21 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Adrogue, 21 m² cubiertos, USD 36.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 36.000). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.714 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 36.000
Mediana precio/m²: USD 1.714
Mediana m²: 21 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Excelente oficina comercial y/o consultorio en pleno centro de Adrogue por calle Esteban Adrogue a metros de Av Espora. Ubicacion estrategica a 4 cuadras de la estacion de trenes y de paso de lineas de colectivo por la avenida. Oficina totalmente refaccionada reciclada a nuevo con ventana a la calle. Excelente vista e iluminacion. Antesala que puede usarse como sala de espera o bien otra oficina separada por puerta hacia la oficina principal No tiene gas. El baño esta en el piso, compartido con las demas oficinas. Baño de hombre y de mujer Expensas $ 110.000

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2%: USD 871
Sellos y tasas~1%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,2% anual

Alquiler esperable

$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Supermercado Adrogue4 min · 226 m

Dia · Jorge Santiago Bynnon 17047 min · 460 m

Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14018 min · 506 m

Educacion · 38 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica1 min · 27 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica1 min · 53 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica1 min · 83 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Esteban Adrogue1 min · 70 m

Plazoleta las Delicias3 min · 193 m

Plaza Rosales5 min · 315 m

Salud · 9 en la zona

CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado2 min · 125 m

SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico4 min · 268 m

UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico4 min · 275 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esteban Adrogué 1300, Adrogue, Buenos Aires

Abrir en Google Maps