LOCAL COMERCIAL EN VENTA – ADROGUÉ CENTRO – 309,73

LOCAL COMERCIAL CON OFICINAS EN VENTA EN ADROGUÉ – EX SUCURSAL BANCARIA Excelente inmueble comercial ubicado en pleno centro de Adrogué, en esquina sobre Plaza Esteban Adrogué y Av. Tomás Espora, en una zona de gran circulación y excelente exposición comercial. La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.º 1 de un edificio sometido al régimen de Propiedad Horizontal y cuenta con 309,73 m² de superficie total, distribuidos entre subsuelo, planta baja, primer piso y segundo piso. Según título, la unidad posee acceso independiente por Av. Espora 69. Por sus características, distribución y ubicación, resulta especialmente apta para empresas, entidades financieras, centros médicos, instituciones, oficinas corporativas, aseguradoras, organismos y actividades comerciales o profesionales que requieran amplios sectores de atención al público combinados con áreas administrativas independientes. El inmueble funcionó anteriormente como sucursal bancaria y ofrece una distribución versátil, con amplios espacios comerciales, sectores de oficinas y áreas complementarias. DISTRIBUCIÓN SUBSUELO – 37,49 m² cubiertos Sector complementario al área comercial, con posibilidades de uso como archivo, depósito, área técnica o de apoyo. PLANTA BAJA – 192,47 m² totales • 183,25 m² cubiertos • 6,99 m² semicubiertos • 2,23 m² descubiertos Es el nivel principal de la propiedad y concentra la mayor superficie. Cuenta con un amplio sector comercial con múltiples posibilidades de adaptación según la actividad a desarrollar. PRIMER PISO – 68,64 m² cubiertos Sector apto para oficinas administrativas, despachos, áreas de trabajo, salas de reuniones y espacios complementarios al salón comercial. SEGUNDO PISO – 11,13 m² totales • 2,04 m² semicubiertos • 9,09 m² descubiertos Sector complementario con superficie descubierta vinculada al nivel superior. SUPERFICIE TOTAL 309,73 m² totales correspondientes a la Unidad Funcional N.º 1. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Ex sucursal bancaria. • Unidad Funcional N.º 1. • Régimen de Propiedad Horizontal. • 309,73 m² totales. • Desarrollo en subsuelo, planta baja, primer piso y segundo piso. • Amplia superficie comercial en planta baja. • Sectores aptos para oficinas y administración. • Acceso independiente. • Muy buena iluminación natural. • Excelente exposición comercial. • Distribución adaptable a múltiples rubros. • Ideal para uso comercial, corporativo, profesional o institucional. • Muy buen estado general. UBICACIÓN Ubicado en el centro de Adrogué, sobre una esquina de gran visibilidad y en un entorno comercial e institucional consolidado. El inmueble se encuentra sobre Plaza Esteban Adrogué, esquina Av. Tomás Espora. La Unidad Funcional N.º 1 posee, según título, acceso independiente por Av. Espora 69. Una propiedad con características difíciles de encontrar en la zona, que combina ubicación estratégica, amplia superficie, exposición comercial y una distribución apta para múltiples actividades. Consúltanos para obtener más información y coordinar una visita. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RE/MAX Iron Corredora Inmobiliaria Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 y CMCPSI 6578. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.