Gran terreno sobre avenida - único en adrogué
Propiedad en venta
USD 1.700.000

Gran terreno sobre avenida - único en adrogué

Av. Hipólito Yrigoyen al 13000 , Adrogue · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.011 m²

Descripcion

Gran predio ideal uso comercial, vivienda o mixto, sobre avenida Hipólito Yrigoyen, Adrogué. único en la zona. Frente de 32,76 m lineales sobre la avenida. Fondo de 61,93 m. Superficie total: 2.011 m2. Zona comercial de alto tránsito peatonal y vehícular. Ideal empresas. DATOS DE CONTACTO: Celular/Whatsapp: +54 9 Celular/Whatsapp: +54 9 Oficina: Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual. Oficina: España 458, Lomas de Zamora EMPRENDEPROP Oficina: Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.334.421 por mes con ingresos de $ 61,3 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.334.421/mes

Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Boulevard Shopping4 min · 274 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 575 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 1350011 min · 697 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada4 min · 259 m
JARDIN MATERNAL NUESTRA SRA. DE LUJAN · inicial · privada4 min · 271 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada5 min · 300 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris4 min · 275 m
Plazoleta Tito Solimo14 min · 926 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado10 min · 618 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado12 min · 745 m
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen al 13000 , Adrogue, Adrogue, Buenos Aires

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