DEPARTAMENTO VENTA 2 DORMITORIOS, COCHERA ADROGUE
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 498.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA 2 DORMITORIOS, COCHERA ADROGUE

Spiro 900 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 3 ambientes, 79 m², USD 215.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 194.500). El m² sale USD 2.722 contra USD 2.443 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 194.500
Mediana precio/m²
USD 2.443
Mediana m²
76 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Mix ideal entre confort, ubicación estratégica y seguridad 24 hs. Sin olvidar que es Apto Crédito DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living-comedor equipado con AA, con salida a balcón de 7 m2 • Cocina independiente, con muebles de guadado, y lavadero siguiendo la estética, con pileta y espacio lavarropas • Dormitorio principal con vestidor incorporado y baño completo • Segundo dormitorio con amplio placard • Segundo baño completo y amplio AMENITIES Y SERVICIOS • Seguridad privada las 24 horas • Gimnasio • Pileta de natación • Salón de usos múltiples • Solarium • Portón automático • Dos ascensores • Baulera incluida • Cochera cubierta CONFORT • Calefacción por losa radiante • Aire acondicionado • Vista abierta desde balcón • Cámaras de seguridad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.874.989/mes

Necesitas ingresos por $ 7.499.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Spiro 900, Adrogue, Buenos Aires

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