VENTA ADROGUE MONOAMBIENTE CON PATIO
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA ADROGUE MONOAMBIENTE CON PATIO

Leonardo Rosales 1600 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 1 ambiente, 24 m², USD 58.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.417 contra USD 2.147 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 2.147
Mediana m²
35 m²
Comparar con 12 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Aquí tenés una propuesta de aviso inmobiliario atractiva, clara y lista para publicar o usar como referencia. Está diseñada con un tono profesional pero moderno, destacando los puntos más fuertes de la propiedad. ¡Imperdible! Monoambiente Moderno a la Venta en Adrogué *Excelente ubicación sobre ROSALES | Listo para escriturar* Presentamos este espectacular departamento monoambiente con solo *4 años de antigüedad*, en estado impecable ("todo nuevo"). Ubicado sobre la principal arteria de conectividad de la zona, combina el diseño contemporáneo con la comodidad de estar a minutos del centro de Adrogué. ¡Ideal tanto para primera vivienda como para inversión! Características Principales * *Antigüedad:* 4 años (Edificio moderno, excelente calidad constructiva). * *Estado:* Impecable, prácticamente a estrenar, con terminaciones de primera calidad. * *Documentación:* Al día, *con escritura inmediata*. Distribución del Departamento * *Ambiente Único:* Amplio, luminoso y muy fácil de subdividir. Cuenta con ventanales de piso a techo que garantizan excelente luz natural y ventilación. * *Cocina separada :* Equipada con muebles bajo mesada y alacenas de diseño moderno, mesada de granito, bacha de acero inoxidable y cocina/anafe de última generación instalada. * *Baño Completo:* Moderno, con sanitarios y griferías de primeras marcas, y revestimientos cerámicos de vanguardia. * *PATIO :* Espacio semicubierto ideal para disfrutar del aire libre, . * *Climatización: Aaire acondicionado frío/calor. ### Ubicación E * Conectividad directa y rápida hacia CABA y otras zonas del Sur del Gran Buenos Aires. * Proximidad a múltiples líneas de colectivo en la puerta. * A pocos minutos del polo gastronómico, comercial y de la estación de tren de Adrogué. Una propiedad lista para mudar tus cosas desde el primer día, sin renegar con refacciones y con la seguridad jurídica de una escritura lista para transferir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 503.735/mes

Necesitas ingresos por $ 2.014.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leonardo Rosales 1600, Adrogue, Buenos Aires

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