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Casa 6 ambientes en venta en Capitán de fragata moyano 100, Adrogue
Casa en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Capitán de fragata moyano 100, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
265 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 3% menos que lo normal entre los 118 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Capitán de fragata moyano 100.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.321lo normal · 1.3582.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 359.909
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.363
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de una propiedad sobre un amplio lote todo arbolado, con reja desde la calle, la propiedad en si es de tipo Chalet con 3 habitaciones amplio recibidor y living, Baño proporcional, cocina comedor, garage cubierto, a su vez cuenta con un baño y una habitación de servicio, la propiedad se encuentra en estado a refaccionar ya que la estructura es muy buena pero tiene problemas en los techos que a lo largo de los años daño los cielorrasos Excelente ubicación!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capitán de fragata moyano 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 336 m
supermercado chino8 min · 513 m
Verduleria8 min · 513 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada4 min · 285 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada5 min · 306 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris8 min · 542 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado8 min · 504 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado11 min · 700 m
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 63,2% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capitán de fragata moyano 100, Adrogue, Adrogue, Buenos Aires

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