Casa 5 ambientes venta en Adrogué con departamento
Casa en venta
USD 150.000

Casa 5 ambientes venta en Adrogué con departamento

Comodoro Rivadavia 800 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
295 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 5 ambientes, 169 m², USD 150.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 888 contra USD 1.494 de la mediana (-40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.494
Mediana m²
171 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA 5 AMBIENTES EN ADROGUE CON DEPARTAMENTO Y QUINCHO SUPERFICIES: TOTAL: 295 mts CUBIERTA: 169 mts DESCUBIERTA: 126 mts CARACTERISTICAS: CASA: -Jardín al frente -Porch de entrada -Garage para un vehículo -Hall -Living/ sala de estar -Cocina/comedor -3 dormitorios con placard -Baño completo con bañera -Lavadero DEPARTAMENTO: -Cocina -Hall -Dormitorio -Baño -Quincho con parrila y depósito -Jardín y patio DISTANCIAS Y PUNTOS DE REFERENCIA: -Av. Tomás Espora: a pocos metros. -Boulevard Shopping Adrogué: aproximadamente 500/600 metros, con locales comerciales, gastronomía, servicios y propuestas de entretenimiento. -Av. Hipólito Yrigoyen: aproximadamente 600/700 metros, uno de los principales corredores de la zona. -Estación Adrogué – Ferrocarril Roca: aproximadamente 1,5 km, con conexión ferroviaria hacia Constitución y distintas localidades del sur del Gran Buenos Aires. -Plaza Almirante Brown: aproximadamente 1,2/1,5 km, en el centro tradicional de Adrogué. QUERÉS CONOCERLA? CONTACTANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!!! BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes REMAX. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Detensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.137/mes

Necesitas ingresos por $ 5.248.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Comodoro Rivadavia 800, Adrogue, Buenos Aires

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