EXCELENTE CASA CHALET ADROGUÉ - PARQUE - COCHERAS

Casa en venta

USD 199.800

= $ 309,4 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

EXCELENTE CASA CHALET ADROGUÉ - PARQUE - COCHERAS

José Murature 600 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 444 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 4 ambientes, 220 m², USD 199.800 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 908 contra USD 1.348 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 295.000
Mediana precio/m²: USD 1.348
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 20 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente Chalet edificado en una sola planta sobre dos lotes de 444 m2 totales. Zona residencial Sobre la calle Murature esquina Juncal. Barrio muy tranquilo y arbolado. La casa está rodeada de jardín con muro perimetral al exterior Todos los ambientes son amplios, ventilados y muy luminosos DESCRIPCIÓN DE LA CASA • Cocina • Comedor • Living • 3 Dormitorios con placard • 2 baños completos • Lavadero • Hall de distribución con placard • Quincho de 40 m2 • Cochera semicubierta para 2 autos (portón automático) • Parque con parrilla CARACTERÍSTICAS GENERALES * Calefacción por estufas * Termotanque * 1 Equipo de aire acondicionado * Pisos cerámicos * Portón automatizado * Carpintería de Madera NO DUDES EN COORDINAR UNA VISITA! APTO CRÉDITO (EXCEPTO BANCO NACIÓN) NO ESTÁ EN EL PLANO EL QUINCHO Ubicación Geográfica 200 mts de Av. Espora y Av. San Martin 900 mts de la Estación y Centro de Adrogué

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.886

Precio del aviso: USD 199.800
Escritura y honorarios~2%: USD 4.835
Sellos y tasas~1%: USD 1.998
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.757.754/mes

Necesitas ingresos por $ 7.031.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 2.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Murature 600, Adrogue, Buenos Aires

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