DUPLEX EN VENTA A ESTRENAR. ADROGUE, COCHERA

DUPLEX EN VENTA A ESTRENAR. ADROGUE, COCHERA

Nicolás Avellaneda 700 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
138 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 36% mas que lo normal entre los 74 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Avellaneda 700.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.109lo normal · 1.5551.2342.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 199.002
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.440
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad a estrenar. No es un dúplex más. Es un producto con estética moderna, bien ubicado y con espacios que hoy la gente busca: integración, luz, jardín real y pileta propia Planta Baja • Living comedor amplio con ventana de paso que comunica con el patio privado • Cocina integrada con isla central que no te deja afuera del lugar de estar • Anafe y artefactos en acero inoxidable (primera marca), herrajes y muebles de primer nivel • Toilette de recepción Exterior: • Jardín privado de 30 m² con pileta revestida en travertino con jets y luces. • Parrilla propia, • Cochera cubierta Planta Alta • Dormitorio principal, en suite, con vestidor de 3x3 • Baño con ducha y mampara • 2° dormitorio tambien en suite • Posibilidad de trasnformar el vestidor en 3° dormitorio El complejo cuenta sólo con 6 residencias desarrolladas en 2 plantas, con detalles de categoria y estilo único.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Nicolás Avellaneda 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia · Francisco Segui 7505 min · 348 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano6 min · 387 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 119211 min · 705 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Stella Maris8 min · 517 m
Plaza San Martin9 min · 575 m
Plazoleta Tito Solimo10 min · 628 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 700, Adrogue, Buenos Aires

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USD 270.000
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