Excelente semipiso en duplex - gran balcón terraza - vta dta - apto crédito
Propiedad en venta
USD 235.000
+ ARS 395.000 de expensas

Excelente semipiso en duplex - gran balcón terraza - vta dta - apto crédito

Canale al 900 , Adrogue · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Adrogue, USD 235.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por encima de la mediana del set (USD 179.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 1.582
Mediana m²
115 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Espectacular Semipiso en dúplex de 4 ambientes con cochera, SUM, pileta y excelente balcón terraza 5o PISO: Living y Comedor con piso de porcelanato, AA tipo split F/C (opcional) y salida a amplio balcón terraza. Cocina completa con piso cerámica, barra desayunadora, muebles de bajo mesada y alacena, anafe 4 hornallas y horno Longvie, campana de extracción TST, mesada en granito, bacha doble de acero inoxidable y conexión para el lavarropas. Toilette. AMPLIO BALCóN TERRAZA con parrilla, mesada, bacha, red de protección y toldo rebatible automatizado. 6o PISO: Escalera de acceso. Pasillo distribuidor. Dormitorio (tipo escritorio) con pisos de madera y muebles a medida. Dormitorio con pisos de madera y placard. Baño instalado completo con piso cerámica, vanitory, bañera y ventana de iluminación y ventilación natural.. Dormitorio principal en suite con pisos de madera, placard empotrado + vestidor (antes 4o dormitorio), baño instalado completo con piso de cerámica, vanitory, bañera con hidromasaje y balcón. COCHERA CUBIERTA EN SUBSUELO CON PORTON DE INGRESO AUTOMATIZADO. CARACTERíSTICAS GENERALES: PISOS: 5o y 6o DISPOSICIóN: Frente / lateral y contrafrente ORIENTACIóN: Este / Noreste ABERTURAS: Aluminio PISOS: Porcelanato, cerámica y madera TECHOS: Madera lustrada CALEFACCIóN: Radiadores con caldera dual REFRIGERACIóN: AA Split (opcionales) AGUA CALIENTE: Caldera dual. SERVICIOS: Aysa (por expensa), Edesur y Metrogas. RECICLADO EN SU TOTALIDAD. SUPERFICIES: CUBIERTA: PB: 55,24 m2 / PA: 60,27 m2. DESCUBIERTA (BALCóN): PB: 22,37 m2 / PA: 5,04 m2. TOTAL DEPARTAMENTO: 142,92 m2. TOTAL COCHERA CUBIERTA: 12,39 m2 TOTAL DEPARTAMENTO Y COCHERA: 155,31 m2 DATOS del EDIFICIO: Un Ascensor. 5 pisos (el 1 y el 2: apto profesional y del 3 al 5 son semipisos). PLANTA BAJA: Séctor de parrilla y piscina. SUBSUELO: Cocheras cubiertas. INFORMACIóN ADICIONAL: Venta Directa. Apto Crédito. Posible permuta por departamento hasta el 50% del valor en Lomas de Zamora o CABA. OPCIONAL posibilidad de compra de una segunda COCHERA por u$s 15.000. En común con B&B Propiedades IMPORTANTE: "Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales; así como también toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente; al igual que los gastos por impuestos, servicios, tasas y/o expensas que fueran expresados refieren a la última información recabada, la cual deberá confirmarse oportunamente. Por lo tanto dicha información no compromete contractualmente a nuestra empresa."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.078.508/mes

Necesitas ingresos por $ 8.314.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Canale al 900 , Adrogue, Adrogue, Buenos Aires

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