venta
USD 430.000
Oficina en Venta en Acassuso Vias / Libertador, Acassuso
Acassuso Vias / Libertador · 7 amb · 110 m2 · hace 68 dias
Oficina en venta en Acassuso Vias / Libertador · 4 ambientes
Oficina en venta en Acassuso a metros de la estación
Eduardo Costa 1056-1º piso · Acassuso Vias / Libertador, Acassuso, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Sup. total
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Acassuso Vias / Libertador, 150 m² cubiertos, USD 165.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
BUENA OFICINA a METROS de la ESTACION en ACASSUSO
Hoy son dos oficinas en 1 piso por escalera.
La oficina principal tiene un hall abajo, dos oficinas, baño, kitchenette.
Planta Alta: oficina grande (divisible).
Oficina 2: Tiene recibidor, despacho y oficina en planta alta. .
*Importante son por título aproximados 76,80 m2 más toda la planta alta que repite el metraje dividido en las dos oficinas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.429.010/mes
Necesitas ingresos por $ 5.716.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.750.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Eduardo Costa 1056-1º piso, Acassuso Vias / Libertador, Acassuso, Buenos Aires
