TRES AMBIENTES EN VENTA CON BALCON / PISO ALTO

Departamento en venta

USD 115.000

+ ARS 303.000 de expensas

= $ 176,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

TRES AMBIENTES EN VENTA CON BALCON / PISO ALTO

Albarellos 1000 · Acassuso, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acassuso, 3 ambientes, 49 m², USD 115.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 164.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.347 contra USD 2.828 de la mediana (-17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 164.000
Mediana precio/m²: USD 2.828
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES EN VENTA EN ACASSUSO IDEAL FLIPPING ! Gran ubicacion en la zona mas buscada: a 2 cuadras de la Estacion Acassuso y a una cuadra de Av. Santa Fe Piso 12° al contrafrente • Vista abierta Living comedor Cocina con Lavadero separado Un baño completo con ventana Dos dormitorios Balcon de muy buen tamaño Muy luminoso y con excelente ventilacion. Agua caliente por calefon a gas individual Expensas Junio 2026: $ 330.000 ABL: $ 32.000 mensuales ARBA: $ 16.000 cuota anual 2026

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albarellos 1000, Acassuso, Buenos Aires

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