DEPTO 3 AMB EN VENTA EN ACASUSO C/BALCÓN
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 1 de expensas

DEPTO 3 AMB EN VENTA EN ACASUSO C/BALCÓN

Albarellos 1000 · Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acassuso, 3 ambientes, 56 m², USD 150.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.679 contra USD 3.053 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 3.053
Mediana m²
58 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD IMPERDIBLE EN LO MEJOR DE ACASSUSO! ESTE 3 AMBIENTES CUENTA CON: • LIVING • COMEDOR ELEGANTE QUE DA A UN BALCON AMPLIO CON HERMOSA VISTA A LA CALLE. • 2 DORMITORIOS COMODOS CON PLACARES Y LUZ NATURAL • COCINA Y LAVADERO NOTA: ESTA UNIDAD NO CUENTA CON COCHERA. CARACTERISTICAS: • UBICACIÓN PREMIUM: ESTA UBICADO EN EL CORAZON DE ACASSUSO, A UNA CUADRA DE AVENIDA STA FE, UNA DE LAS ZONAS MAS EXCLUSIVAS , TRANQUILAS Y COTIZADAS. • ESTE DEPARTAMENTO ES PARTE DE UN EDIFICIO DE ESTILO SEÑORIAL CON SEGURIDAD Y ENCARGADO. SE ENCUENTRA A UNA CUADRA DE AVENIDA STA FE. • CERCA DE LOS PRINSIPALES MEDIOS DE TRANSPORTES; COLECTIVOS Y TREN ( A PASOS DE LA ESTACION ACASSUSO DE LA LINEA MITRE). ESTE PUNTO RESULTA FUNDAMENTAL A LA HORA DE ELEGIR UN DPTO POR SU PRACTICIDAD Y COMODIDAD. • ENTORNO EXCLUSIVO: RODEADO DE CENTROS COMERCIALES, CAFES, BOUTIQUES, COLEGIOS DE PRIMER NIVEL Y UNIVERSIDADES • RENTABILIDAD INMEDIATA: LA PROPIEDAD SE ENTREGA CON RENTA ACTIVA( HASTA 2028 APROX) , LO QUE LA CONVIERTE EN UNA INVERSION SEGURA PARA COMENZAR A CAPITALIZAR DESDE EL PRIMER DIA. QUERES COORDINAR UNA VISITA O RECIBIR MAS INFORMACION? PONETE EN CONTACTO CON NOSOTROS Y NO TE PIERDAS ESTA JOYA, EN UNA UBICACION INMEJORABLE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albarellos 1000, Acassuso, Buenos Aires

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