VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MUY LUMINOSO

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MUY LUMINOSO

Intendente Alfaro 100 · Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
59 m²
Piso
5
Antigüedad
60 años · 1966
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 5% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Alfaro 100.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.265lo normal · 3.1072.5593.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 152.230
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.218
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN ACASSUSO, BUENOS AIRES Un refugio contemporáneo en el corazón de Acassuso, donde la funcionalidad se encuentra con la comodidad. Este departamento de 59 m² ubicado en el quinto piso de un edificio consolidado ofrece una propuesta accesible para quienes buscan vivir en una de las zonas más valoradas de la zona norte. Construido en 1966 por Laguzzi, el edificio mantiene una excelente estructura de 12 pisos con seguridad permanente. La propiedad se distribuye en 49 m² cubiertos y 10 m² semicubiertos, aprovechando inteligentemente cada rincón del espacio disponible. Distribución y Espacios La distribución funcional presenta un living comedor que se abre hacia un balcón orientado al oeste, capturando la luz de la tarde y creando ambientes luminosos y acogedores. El dormitorio cuenta con placard incorporado, optimizando el almacenamiento de manera práctica. El baño completo y el lavadero funcionan con la practicidad que demanda la vida cotidiana, mientras que el desayunador integrado al sector de cocina suma versatilidad al día a día. Todos los ambientes cuentan con salida al exterior, favoreciendo la circulación natural del aire y la sensación de amplitud. Ubicación y Accesibilidad Situado sobre Intendente Alfaro, en una zona de fácil acceso a comercios, servicios y transporte, el departamento presenta disposición frente que garantiza una excelente entrada de luz natural. La orientación oeste asegura luminosidad durante gran parte del día, complementada por aire acondicionado para confort durante todo el año. Servicios e Instalaciones • Electricidad, agua, gas e internet • Desagüe cloacal • Televisión por cable • Aire acondicionado • Seguridad en el edificio Una propuesta sólida en Acassuso, un barrio que mantiene su valor y atractivo. Ideal para quien inicia su camino en la propiedad o busca una base operativa en la zona norte, con la tranquilidad de vivir en una ubicación consolidada y bien conectada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.786 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.786/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Alfaro 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Coto · Albarellos 8541 min · 60 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1991 min · 86 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8262 min · 100 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada2 min · 96 m
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro3 min · 183 m
Plaza Remedios de Escalada4 min · 233 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza4 min · 285 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado4 min · 283 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado7 min · 430 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico8 min · 496 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Alfaro 100, Acassuso, Buenos Aires

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USD 160.000
Departamento en venta
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