Exclusiva propiedad en Acassuso

Exclusiva propiedad en Acassuso

Fernández Espiro 700 · Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
402 m²
Sup. total
470 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 1.150.000, un 23% mas que lo normal entre los 110 casas de 5 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Fernández Espiro 700.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.861lo normal · 2.3241.9522.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 934.392
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.204
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva propiedad en una ubicación privilegiada, entre Av. del Libertador y el río Una residencia donde la amplitud, la luz y la privacidad son el verdadero lujo. En Acassuso, una de las zonas residenciales más prestigiosas del corredor norte y con cercanía al río, se encuentra esta imponente propiedad de 470 m² sobre un lote de 747 m², pensada para quienes valoran los espacios generosos, el confort y una luminosidad constante. Luz y amplitud en cada ambiente El living se destaca por sus grandes ventanales, que permiten el ingreso de abundante luz natural durante todo el día y generan una agradable conexión con el exterior. La casa se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y bien ventilados. El comedor, independiente del living, y la cocina separada ofrecen espacios cómodos y funcionales, ideales tanto para reuniones íntimas como para recibir a familiares y amigos. Confort durante todo el año! La propiedad cuenta con losa radiante, un sistema de calefacción que brinda una temperatura uniforme y confortable en toda la casa, sin radiadores a la vista. Un playroom para disfrutar. Un amplio playroom se convierte en uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Se destaca por la calidad de sus techos y terminaciones, y ofrece un ambiente versátil que puede funcionar como sala de cine, salón de juegos, escritorio o espacio de encuentro para toda la familia. La residencia cuenta con cinco habitaciones, entre ellas una suite principal y una habitación en suite en planta baja, que también puede utilizarse como dependencia de servicio. Una distribución pensada para brindar comodidad y privacidad a cada integrante de la familia. Funcionalidad pensada en cada detalle La propiedad cuenta con lavadero independiente, despensa, garage y un acceso de servicio exclusivo. Este ingreso independiente permite facilitar el acceso de personal, como jardinero o piletero, sin necesidad de atravesar los principales ambientes de la vivienda, preservando la privacidad y el funcionamiento cotidiano de la casa. Una ubicación privilegiada. Una residencia que combina amplitud, luminosidad, confort y privacidad, con espacios pensados tanto para disfrutar de la vida cotidiana como para recibir y compartir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.327.556 por mes con ingresos de $ 41,3 M.

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.327.556/mes

Necesitas ingresos por $ 41.310.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fernández Espiro 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148932 min · 131 m
Select · Avenida del Libertador6 min · 380 m
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano8 min · 537 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · primaria · privada5 min · 351 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada6 min · 371 m
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada6 min · 377 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa3 min · 170 m
Huerta de Todos9 min · 554 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza9 min · 567 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 525 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado14 min · 882 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado15 min · 991 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fernández Espiro 700, Acassuso, Buenos Aires

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