Exclusiva propiedad en Acassuso
Casa en venta
USD 1.150.000

Exclusiva propiedad en Acassuso

Fernández Espiro 700 · Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
402 m²
Sup. total
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Acassuso, 7 ambientes, 402 m², USD 1.150.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 2.861 contra USD 2.026 de la mediana (+41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 2.026
Mediana m²
390 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Imponente residencia en Acassuso, con amplitud, luz y privacidad Una residencia donde la amplitud, la luz y la privacidad son el verdadero lujo. En Acassuso, una de las zonas residenciales más prestigiosas del corredor norte y con cercanía al río, se encuentra esta imponente propiedad de 470 m² sobre un lote de 747 m², pensada para quienes valoran los espacios generosos, el confort y una luminosidad constante. Luz y amplitud en cada ambiente El living se destaca por sus grandes ventanales, que permiten el ingreso de abundante luz natural durante todo el día y generan una agradable conexión con el exterior. La casa se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y bien ventilados. El comedor, independiente del living, y la cocina separada ofrecen espacios cómodos y funcionales, ideales tanto para reuniones íntimas como para recibir a familiares y amigos. Confort durante todo el año! La propiedad cuenta con losa radiante, un sistema de calefacción que brinda una temperatura uniforme y confortable en toda la casa, sin radiadores a la vista. Un playroom para disfrutar. Un amplio playroom se convierte en uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Se destaca por la calidad de sus techos y terminaciones, y ofrece un ambiente versátil que puede funcionar como sala de cine, salón de juegos, escritorio o espacio de encuentro para toda la familia. La residencia cuenta con cinco habitaciones, entre ellas una suite principal y una habitación en suite en planta baja, que también puede utilizarse como dependencia de servicio. Una distribución pensada para brindar comodidad y privacidad a cada integrante de la familia. Funcionalidad pensada en cada detalle La propiedad cuenta con lavadero independiente, despensa, garage y un acceso de servicio exclusivo. Este ingreso independiente permite facilitar el acceso de personal, como jardinero o piletero, sin necesidad de atravesar los principales ambientes de la vivienda, preservando la privacidad y el funcionamiento cotidiano de la casa. Una ubicación privilegiada. Una residencia que combina amplitud, luminosidad, confort y privacidad, con espacios pensados tanto para disfrutar de la vida cotidiana como para recibir y compartir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.118.509/mes

Necesitas ingresos por $ 40.474.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fernández Espiro 700, Acassuso, Buenos Aires

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