Departamento en alquiler en Nueve de Julio · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio. | Heredia Al 1100

Heredia 1100. Entre Salta y R.n.poratti · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Sup. cubierta: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueve de Julio, 2 ambientes, 35 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 400.000). Con expensas el costo total es ARS 480.000, 20,0% por encima del costo total tipico (ARS 400.000); las expensas pesan 20,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 5
Mediana alquiler: ARS 400.000/mes
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 5 propiedades similares

1 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Alquiler de Departamento 1 Dormitorios, baño, cocina comedor y patio. en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-1033)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000

Primer mes: $ 400.000
Deposito1mes: $ 400.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 400.000

En 3 meses

~$ 420.243

En 12 meses

~$ 487.327

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 435.000· 8 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio: ARS 490.000
Avisos relevados: 14
Esta propiedad: ARS 400.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Nueve de Julio es ARS 490.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias