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Casa en venta en Nueve de Julio
Casa en venta
USD 75.000
= $ 115,7 M
Cuota UVA desde $ 657.347/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Nueve de Julio

Casa 0 Ambientes 0 Dorm.. | Chacabuco Al 1200

Chacabuco 1200. Entre Poratti y Eva Peron · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueve de Julio, USD 75.000 (comparada contra 76 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
76
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 699
Mediana m²
100 m²
Comparar con 76 propiedades similares
en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de importante esquina con gran potencial (lote con construccion a demoler o refaccionar) medida 34.64 x 17.32mts. en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-968)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 JULIETA LANTERI · secundaria · publica3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN MANTOVANNI · inicial · publica4 min · 241 m
Espacios verdes
Plazoleta Independencia5 min · 295 m
Plaza Los Laureles6 min · 371 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO LUJAN DE 9 DE JULIO · centro de salud · publico2 min · 110 m
PORTAL MIRO · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
77
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Nueve de Julio es USD 70.000, tomando los 77 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chacabuco 1200. Entre Poratti y Eva Peron, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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