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Casa en venta en Nueve de Julio
Casa en venta
USD 45.000
= $ 69,8 M
Cuota UVA desde $ 396.709/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Nueve de Julio

Casa. | Libertad Al 1400

LIBERTAD 1400. Entre Garmendia y Freyre · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueve de Julio, 75 m², USD 45.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 41.000). El m² sale USD 600 contra USD 617 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 617
Mediana m²
70 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de 2 departamentos a refaccionar de  1 dormitorio, baño, cocina comedor, patio y  duplex de 2 dormitorios, baño, cocina comedor y patio lote de 12.99 x 36.80m. Nueve de Julio. XINTEL(FAE-FAE-290)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.586.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 73.750
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en Nueve de Julio es USD 73.750, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LIBERTAD 1400. Entre Garmendia y Freyre, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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