P Proppies
Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes
Casa en venta
USD 38.000
= $ 59 M
Cuota UVA desde $ 335.257/mes · ingresos $ 1,3 M

Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

Casa 2 Dorm.. | Lagos Al 1300

Lagos 1300. Entre Eva Peron y Freyre · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueve de Julio, 3 ambientes, 60 m², USD 38.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 41.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 633 contra USD 633 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 633
Mediana m²
60 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Casa a demoler o refaccionar de 2 DORMITORIOS, baño, cocina comedor y patio. sobre lote 10x43.30m en Nueve de julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-530)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 335.257/mes

Necesitas ingresos por $ 1.341.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN MANTOVANNI · inicial · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 JULIETA LANTERI · secundaria · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 228 m
Espacios verdes
Plazoleta Independencia2 min · 143 m
Plaza Los Laureles12 min · 778 m
Plaza General Belgrano15 min · 934 m
Salud · 6 en la zona
PORTAL MIRO · centro de salud · privado4 min · 258 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LUJAN DE 9 DE JULIO · centro de salud · publico8 min · 519 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - 9 DE JULIO (9 DE JULIO) · centro de salud · publico14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 73.750
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 38.000

El precio mediano de las casas en venta en Nueve de Julio es USD 73.750, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lagos 1300. Entre Eva Peron y Freyre, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nueve de Julio

Busquedas relacionadas

USD 38.000
Casa en venta
WhatsApp