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Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes
Casa en venta
USD 72.500
= $ 112,5 M
Cuota UVA desde $ 639.142/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

Casa 2 Dorm.. | Levalle Al 400

Levalle 400. Entre Cardenal Pironio y Alsina · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueve de Julio, 3 ambientes, 100 m², USD 72.500 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 725 contra USD 801 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 801
Mediana m²
100 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Casa 2 DORMITORIOS, BAÑO, COCINA COMEDOR, LIVING, LAVADERO, PATIO CON PARRILLA Y GARAGE en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-378)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.611
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.754
Sellos y tasas~1%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 639.142/mes

Necesitas ingresos por $ 2.556.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 (ESCUELA NORMAL SUPERIOR) · primaria · publica7 min · 465 m
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Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS ALBORADA II · centro de salud · publico7 min · 455 m
CAPS DIAMANTINA - DR. HECTOR LIZARRALDE · centro de salud · publico10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 73.750
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 72.500

El precio mediano de las casas en venta en Nueve de Julio es USD 73.750, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Levalle 400. Entre Cardenal Pironio y Alsina, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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