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Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 108,7 M
Cuota UVA desde $ 617.579/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

Casa 2 Dorm.. | Tomas Cosentino Al 400

Tomas Cosentino 400. Entre Alsina y Cardenal Pironio · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueve de Julio, 3 ambientes, 185 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 378 contra USD 400 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 400
Mediana m²
175 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Casa 2 Dormitorios, baño, cocina comedor, garage, patio y departamento de 2 dormitorios, baño, cocina comedor y patio. en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-1022)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.470.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tomas Cosentino 400. Entre Alsina y Cardenal Pironio, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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