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Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes
Casa en venta
USD 18.000
= $ 28 M
Cuota UVA desde $ 158.806/mes · ingresos $ 635.224

Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

Casa 2 Dorm.. | Santa Fe Al 300

santa fe 300. Entre Alsina y Avellaneda · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueve de Julio, 3 ambientes, 60 m², USD 18.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,1% por debajo de la mediana del set (USD 41.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 300 contra USD 650 de la mediana (-53,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 650
Mediana m²
60 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Casa inerna a refaccionar o demoler de 2 DORMITORIOS, baño, cocina comedor, lavadero, patio en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-759)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 158.806/mes

Necesitas ingresos por $ 635.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

santa fe 300. Entre Alsina y Avellaneda, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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