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Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes
Casa en venta
USD 40.000
= $ 62,1 M
Cuota UVA desde $ 352.630/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

Casa 2 Dorm.. | Pasaje Rio Colorado Al 100

Pasaje Rio Colorado 100. Entre Alberdi y Juan Xxiii · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueve de Julio, 3 ambientes, 75 m², USD 40.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 533 contra USD 633 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 633
Mediana m²
60 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Casa 2 DORMITORIOS, BAÑO, COCINA, COMEDOR, LIVING, PATIO. Sobre lote de 10.82 x 26.06 mts. Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-728)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.630/mes

Necesitas ingresos por $ 1.410.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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Salud
CAPS DIAMANTINA - DR. HECTOR LIZARRALDE · centro de salud · publico5 min · 295 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS ALBORADA II · centro de salud · publico11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 73.750
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de las casas en venta en Nueve de Julio es USD 73.750, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pasaje Rio Colorado 100. Entre Alberdi y Juan Xxiii, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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