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Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 116,5 M
Cuota UVA desde $ 661.692/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

Casa 2 Dorm.. | Frondizi Al 1100

Frondizi 1100. Entre R.n.poratti y Salta · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueve de Julio, 3 ambientes, 95 m², USD 75.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 68.750). El m² sale USD 789 contra USD 769 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 68.750
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
100 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Casa 2 Dormitorios, baño, cocina, living comedor, lavadero, garage y patio, sobre lote de 10 x 22.61 mts. en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-971)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.646.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Frondizi 1100. Entre R.n.poratti y Salta, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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