Local en venta en 9 de Julio 600, Centro

Local en ventaen 9 de Julio 600, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
11 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Martin Denis El equipo de RE/MAX Sierras ofrece a la venta un espacio comercial ubicado en calle Garibaldi 665, en una galería céntrica de la ciudad de Tandil. La unidad cuenta con una superficie cubierta de 11 m², distribuidos en un ambiente único, ideal para desarrollar actividades profesionales, comerciales o administrativas. Se encuentra dentro de una galería comercial y cuenta con acceso a baño compartido. CARACTERÍSTICAS: Superficie cubierta: 11 m². Ambiente único. Baño compartido en la galería. Ubicación céntrica. Una alternativa interesante para quienes buscan un espacio propio de trabajo o una pequeña inversión en una ubicación estratégica. ¡Consultanos para obtener más información y coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.383 por mes con ingresos de $ 645.531.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.383/mes

Necesitas ingresos por $ 645.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 39,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Panaderia Las Palmeras · 9 de Julio1 min · 30 m
Panaderia Capresse1 min · 95 m
Carrefour · 9 de Julio 5482 min · 144 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESTRELLA DE BELEN · inicial · privada3 min · 189 m
ESTRELLA DE BELEN · secundaria · privada3 min · 208 m
COLEGIO ESTRELLA DE BELEN · primaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Independencia7 min · 423 m
Plaza Martin Rodriguez8 min · 510 m
Plazoleta de las Personalidades9 min · 573 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO TANDIL SA · hospital/clinica · privado2 min · 101 m
RM SALUD · centro de salud · privado6 min · 408 m
CLINICA DE OJOS TANDIL SA · clinica especializada · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.665 por m², un 25% mas que en agosto de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.665/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 600, Centro, Tandil, Buenos Aires

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