Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 440.000
+ ARS 450.000 de expensas

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Casa en Venta Country Sierras del Tandil

Avenida Fleming 600 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
276 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 5 ambientes, 260 m², USD 440.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.692 contra USD 1.214 de la mediana (+39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
236 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Jaqueline Sanchez Exclusiva casa ubicada en Country Sierras del Tandil, en un entorno natural, seguro y tranquilo, rodeada de verde y con excelentes espacios para disfrutar en familia. La propiedad cuenta con aproximadamente 273 m² construidos sobre un lote de 700 m² y se destaca por su diseño moderno, excelente calidad constructiva, amplitud y funcionalidad. En planta baja dispone de un elegante recibidor, doble living con una acogedora chimenea, amplio comedor y una moderna cocina integrada con barra desayunadora, gran capacidad de guardado y excelente conexión con los espacios sociales. Cuenta con tres dormitorios, uno de ellos en suite, con un amplio vestidor y un baño de generosas dimensiones. Además, dispone de un escritorio, baño completo y toilette. La propiedad cuenta con sistema de calefacción mediante caldera y radiadores, brindando confort y una temperatura agradable en todos los ambientes, además de termotanque para el suministro de agua caliente. La planta alta ofrece un amplio playroom, ideal como espacio de entretenimiento, sala de juegos o sector familiar. El área de servicio incluye un lavadero amplio y cómodo, pensado para el uso cotidiano. Lote de 20 de frente por 35 de fondo. En el exterior, la casa se encuentra rodeada de un parque verde y cuenta con un sector de parrilla acompañado por un comedor exterior descubierto, perfecto para disfrutar reuniones y encuentros al aire libre. Posee además una amplia cochera semicubierta y espacio para estacionar dos vehículos al frente de la propiedad. Una casa moderna, luminosa y de excelente calidad, que combina comodidad, seguridad, amplitud y el privilegio de vivir en un entorno natural. El Country del Golf cuenta con amenities y seguridad privada las 24 horas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.870.930/mes

Necesitas ingresos por $ 15.483.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Articulos de Limpiaeza12 min · 765 m
AuroLimp Basso · Avenida Brasil 58312 min · 768 m
La Posta12 min · 769 m
Educacion
COLEGIO SECUNDARIO AYRES DEL CERRO · secundaria · privada15 min · 932 m
COLEGIO AYRES DEL CERRO · primaria · privada15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
▲+116.0%
Esta propiedad
USD 440.000+63.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 440.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Fleming 600, Centro, Tandil, Buenos Aires

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