Casa 5 ambientes en venta en Av. Hipólito Irigoyen al 1300, San Nicolas de los Arroyos

Casa 5 ambientes en ventaen Av. Hipólito Irigoyen al 1300, San Nicolas de los Arroyos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
750 m²
Antigüedad
6 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

CASA EN VENTA | BARRIO PRIVADO ALMA VERDE Diseño, funcionalidad y espacios para disfrutar Ubicada en el exclusivo Barrio Privado Alma Verde, esta propiedad se destaca por su diseño funcional, ambientes luminosos y una distribución pensada para disfrutar de cada espacio, combinando comodidad, practicidad y una excelente conexión con el exterior. Desarrollada sobre un terreno de 750 m², la casa cuenta con 213,29 m² edificados y una distribución que aprovecha cada ambiente. El sector social integra cocina y comedor, conformando un espacio cómodo y práctico para la vida cotidiana. El área privada dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite, y dos baños, ofreciendo una distribución funcional para toda la familia. Además, cuenta con lavadero independiente. Uno de sus grandes atractivos es el espacio exterior, pensado para disfrutar durante todo el año. Un amplio jardín, galería con parrilla y pileta conforman un entorno ideal para reuniones familiares, encuentros con amigos y momentos de descanso. La propiedad también dispone de un cuarto de pileta y un generoso espacio vehicular. Con apenas 6 años de antigüedad, esta casa ofrece una excelente combinación de espacios interiores y exteriores, en un entorno residencial que invita a disfrutar de la tranquilidad y la vida al aire libre. Características principales * Terreno: 750 m². * Superficie cubierta: 153,23 m². * Superficie semicubierta: 60,06 m². * Superficie total edificada: 213,29 m². * 3 dormitorios, uno en suite. * 2 baños. * Cocina y comedor integrados. * Lavadero. * Galería con parrilla. * Jardín y pileta. * Cuarto de pileta. * Amplio espacio vehicular. * Antigüedad: 6 años. Valor de venta: USD 320.000 Una propiedad que se distingue por su funcionalidad, luminosidad y espacios para disfrutar en familia. VEGA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Irigoyen al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero A.R.A. General Belgrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Don Abundio Insumos4 min · 276 m
Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº720/23 · adultos · publica10 min · 613 m
Espacios verdes
Plaza Crucero A.R.A. General Belgrano10 min · 649 m
Plaza Risas y Travesuras16 min · 995 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA OSCAR FUSSI · centro de salud · publico15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 109% mas que en junio de 2026 y un 27,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Irigoyen al 1300, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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