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Terreno en venta en Ruta 5 Km 105, Mercedes
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 5 Km 105, Mercedes

Caracteristicas

Sup. total
2.430 m²

Descripcion

AMPLIO LOTE EN VENTA No 2 EN BARRIO CINACINA MERCEDES B. 2430 m2 Con un inmejorable acceso directo desde la ruta 5, CinaCina es un desarrollo urbanistico que tiene el cuidado del medio ambiente como una prioridad. Un lugar con todas las facilidades de viviendas. Espacios verdes y áreas naturales protegidas. Brindando un lugar encantador, tranquilo y seguro. Financiación: 50% y el resto a convenir No se pagan expensas Cuenta con servicio eléctrico

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 266,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
266,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 5 Km 105

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº916 JULIO CESAR GIOSCIO · inicial · publica11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mercedes

El precio de terrenos en Mercedes esta hoy en una mediana de USD 22 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 16,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mercedes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 22/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Mercedes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 5 Km 105, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

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